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随着城市的南移和东扩，东山人居板块越发受到市民的亲睐。如今，东山人居板块三个开发商开发的纯住宅小区正进入建设高峰期，配套的“龙岩儿童医院”也已经封顶，其他配套设施正加快规划建设中。图为近日从莲花山栈道上俯瞰东山人居板块的情景。 记者 蔡添高 摄 2014年，龙岩房地产销售可谓收官完美，那么2015年1月，龙岩房地产市场开局如何？2月12日，记者采访了房地产行业专家了解到，2015年，龙岩房地产市场仍然面临着需求饱和，去化压力大，房价下行压力大等状况，从1月份数据看，2015年楼市平稳开局。 总签约量680套 房价波动不大
1月份的上半月因新《商品房买卖合同》的整改，购房者谨慎签约，因而备案量较少，而各房企调整销售战略，继而整装待发，下半月中心城区5个楼盘盛大开盘，位于小洋人居板块的一楼盘以“一口价5888元/平方米的18套特价房”开盘当天售罄，且价格的重重优惠使备案量不断攀升，紧接着，东肖片区一楼盘开启火爆认筹，新年一炮而红，东山人居板块的诸多楼盘也相继加推，项目备案量仍旧拔得头筹，得益于该板块不断完善的生活和教育配套设施，不断深得人心，投资自住两相宜。 根据以上形势分析，房地产市场似乎“看上去很美”，但根据整体市场来看，2015年楼市仅算平稳开局，1月份，龙岩全市总签约量达680套，其中住宅网签534套，网签住宅面积5.33万平方米，较去年12月住宅减少了770套，环比下跌59%，房价波动不大。据悉，1月份龙岩无土地成交，中心城区去库存量13889套。根据房产信息官方相关网站数据统计，监测至1月31日，龙岩全市可售楼盘数为221个，可售总套数为57021套，可售总面积为346.89万平方米。1月，全市市场预售证号楼盘项目5个，共计预售住宅814套，预售住宅面积80512.21平方米；预售商业面积11588.51平方米；预售车位面积17260.97平方米。
“以价换量”仍是主要促销手段 2014年，中心城市商品房销售有一个显著的特点，就是“先抑后扬”，前三个季度市场一直在低迷状态下运行，但进入第四季度就快速升温，这里面起作用的关键因素是降价，而且是大幅度降价，许多项目甚至是以低于成本价出售。2015年，“以价换量”仍是主要促销手段，“三字”头的价格已经出现，2015年，由于整个市场商品房可供量大，市场竞争必定更加激烈，“价格战”显然不可避免，“以价换量”将成为房企营销的新常态。 “首付款分期吗？”2月10日，记者走访多个楼盘获悉，如今为大幅蓄客，房地产“以价换量”的优惠已不仅仅是单价上的优惠，赠物业、首付款分期、团购减免等等手段齐上，对于不少刚需而言，这着实是加快购房速度的“借口”。 节前购房需慎之又慎 面对房价下调的不断冲击，大家购房的欲望也愈发强烈，但是，记者在此还是需要提醒广大购房者，越是“疯狂”的时候越要冷静，不少开发商打出的优惠、特价房源，以一口价形式进行促销，这些房源需要购房者多加考虑户型、楼层是否符合自身要求，还有就是一些价格低于市场其它楼盘价格好多的房源，也要考虑一些风险性。另外，购房者对公司的信誉、实力要细细考证，对楼盘周边环境一定要心中有数，切勿冲动。尤其在春节临近之际，购房者可放慢购房速度，多看多了解后再作决定。记者 傅晓君 通讯员 陈文婷
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发表于 2015-2-17 08:57:31
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