龙岩中心城市商业地产人均面积超４平方米

头条君 · 发表于 2013-5-29 19:29:28

　核心提示：近年来，由于我市中心城市建设进程的加快以及国家房市调控指向的影响，使得我市商业地产迅速发展，有力地推动了我市商贸、物流市场建设，但同时，井喷式出现的各种商业综合体，也导致市场出现了一些亟需解决的问题。
位于龙岩大道边的某商城内客流稀少的单体品牌店区，图中左边为一空置店面。记者张梓睿摄

□记者张梓睿通讯员林镇江

近年来，由于我市中心城市建设进程的加快以及国家房市调控指向的影响，使得我市商业地产迅速发展，有力地推动了我市商贸、物流市场建设，促进了零售、餐饮、娱乐等相关产业的发展，但同时，井喷式出现的各种商业综合体，也导致市场出现了一些亟需解决的问题。

目前，我市中心城市仅龙岩大道一线上，就有多个商业综合体已经开始营业，而且还有一些更大的在建的商业综合体。据统计，到今年3月，中心城市累计商业地产面积已达288.59万平方米，按统计部门公布的截至2012年底中心城市常住人口是68.3万计算，人均商业面积是4.23平方米。根据现代经济学规律，城市商业面积的配备与城市人口是有一个合理的比例的，一般发达国家人均商业面积是1.2平方米，发展中国家会高一些，约2平方米左右，而我市的4.23平方米的人均商业面积是合理数据的两倍还多，显然，我市商业地产市场已经过饱和，商业地产数量、体量偏大。

　　5月20日至21日，记者走访了中心城市的几个商场，发现在偌大的商场衬托下，三三两两的消费者真可说得上冷清。在某品牌服装店工作的小简说：“一般来讲，商场都是周末客人较多，工作日的时候客人就相对较少，再加上这段时间老是下雨，客人和平时相比就更少了。”在另一品牌服装店任职店长的陈小姐则说：“龙岩本身人口不多，外来的流动人口也少，总体的消费能力不高，所以各大商场的客流量其实都不是很高。”

这就是我市商业地产的又一个问题了，那就是由同质化竞争，数量、体量偏大，市场饱和而共同导致的商家营运陷入困境，商业地产业主或开发商的投资回报期望落空，商业地产空置率偏高的问题。据市统计局提供的数据，商业地产空置率2011年25.83％，2012年79.66％，2013年第一季度173.17％，呈逐年上升的趋势。

那么，对于商业地产市场出现的这些问题，如何来解决，我市如何来发展中心城市商业地产呢？市房地产商会的有关人士认为，首先，要对普通商业地产项目规划和普通商业地产土地供应进行严格控制，从源头上遏制普通商业地产的盲目扩张，严格控制普通商业地产项目和项目出让地块规划技术指标中的商业地产面积，严格限制星级酒店、商场、娱乐、餐饮等普通商业地产项目。严格控制普通商业地产的土地供应，除新开发的处于城乡接合部的住宅小区为满足居民的生产、生活需要，确需建设一定数量的商场、餐饮、娱乐场所外，一般不再供应土地给开发商开发商业地产。其次，在遏制普通商业地产盲目扩张的同时，政府及开发商应把眼光转移到主题商业地产上来，要根据我市中心城市人口增长、居住分布情况以及我市的资源、文化特色等，规划建设具有当地特色，符合发展经济和为城市居民生产、生活服务需求的各类主题商业综合体，比如说建材市场、农副产品市场等，力争走出同质化竞争困境。再次，就是针对我市中心城市人口偏少与城市功能逐步增强之间日益突出的矛盾，希望市政府能够加快中心城市人口集聚的战略部署，全力推进人口城市化进程，从而做旺中心城市人气、商气。

龙岩同城网

龙岩中心城市商业地产人均面积超４平方米 [复制链接]

猜你可能喜欢