新的政策如下

商品房

1.商品房买卖交易，只要和开发商签订的买卖合同满五年的，可以拿买卖合同来申请满五年营业税减免。

  321官方解说：

在原房产交易过户政策中，一般满五年和未满五年之分是按房产证填发日期来分辨。而现在新的优惠政策，是按您在购买商品房时和开发商签订合同的时间来分辨。这样一来年限之差可为购房者免去营业税。（大部分新的房产证都要在签订买卖合同后、交房半年至两年才会发放房产证。）所以新的优惠政策，按购买商品房时和开发商签订的合同时间来计算，这样一来对购买二手房的购房者来说就更有优势。

集资房、房改房

2.集资房、房改房买卖交易的，只要公有住房合同满五年的，就可以拿公有住房合同申请满五年营业税减免。   

321官方解说：

在原房产交易过户政策中，一般满五年和未满五年之分是按房产证填发日期来分辨。而现在新的优惠政策，是按您和单位签订的公有住房合同时间来分辨。这样一来年限之差可为购房者免去营业税。因为大部分的房产证都要签订公有住房合同后、交房两年至十年才能办房产证。所以新的优惠政策，按您和单位签订的公有住房合同时间来计算，这样一来对购买二手房的购房者来说就更有优势。

注：

如集资房、房改房已经交易过一次的，按交易后新房产证的填发日期来计算。

安置房

3.拆迁安置房拿来买卖交易的，只要签订的回迁结算单已满五年了，就可以拿回迁单申请满五年营业税减免。

321官方解说：

在原房产交易过户政策中，一般满五年和未满五年之分是按房产证填发日期来分辨。而现在的新的优惠政策，是按您拿到回迁单上的日期分辨。这样一来年限之差可为购房者免去营业税，因为大部分的房产证都要拆迁后、交房两年致五年才能办房产证。所以新的优惠政策，按您拿到回迁单上的日期来计算，这样一来对购买二手房购房者来说就更有优势。

4.满五年的，原房东是唯一住房的，还可减免个人所得税。

321官方解说：

满五年的还可减免1.5%个人所得税，只要原房东是唯一住房的就可以减免1.5%个人所得税。需要在交易前提供材料进行查询是唯一住房后才可减免1.5%的个人所得税。（房东需要提供的材料是：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，独生子女证或计生证明）。

注：新政策期限为一年。

公 告

根据《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》等相关规定，为方便群众，简化办事程序，自2014年11月1日起，我中心对办理房屋所有权转移，抵押登记业务，均以房屋所有权证上登记的房屋所有权人为申请人办理，不再

审查所有权人的婚姻状况，也不再要求登记的房源所有权人以外的隐性共有权人（含配偶）到场签字。

自公告之日起，凡需在房屋所有权证上增加配偶姓名作为共有权人的，请携带房屋所有权证、夫妻双方身份证或身份证明、夫妻关系证明、申请增加共有权人的报告（应注明双方占有比例），及时到我局中心窗口（市行政服务中心二楼）办理登记手续。

龙岩市住房和城乡建设局

龙岩市房地产交易服务中心

2014年8月20日

附相关条文：

1、《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2、《房屋登记办法》第二十条 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致。

相关法律咨询由本单位法律顾问福建吴子胜律师事务所负责。

官方解说

原有二手房政策买卖交易中，卖房要将房屋产权过户给买方必须要夫妻双方签字才可办理过户手续及贷款手续。

新政策从2014年11月1日起只要房屋产权证上是谁的名字就可以办理过户手续及贷款手续。

建议：

为了财产的公平，如您家的房屋产权证上只有一个人的名字，建议您可以在房屋产权证上加上另一方的名字。

办理产权增加名字的材料：

商品房：

房产证、土地证、结婚证、身份证、购房发票

房改房、集资房：

房产证、土地证、结婚证、身份证、公有住房合同书、计算表

安置房：

房产证、土地证、结婚证、身份证、回迁结算单、五家认定书

费用：

只需要根本费80元-100元左右

如有按揭贷款的也可以办理，只要提供以上材料即可！

咨询电话：

0597-2529024  （龙岩税务窗口）

行政服务中心 房管局窗口 电话：0597- 2529148