家和天下小区业主"掘地三尺" 把杂物间改商铺

亚克西 · 发表于 2013-10-23 14:48:58

外围的铁栅栏已被拆除。

　　改变小区规划设计、将地基下挖0.8-1米、拆除小区围墙，不久前，龙岩中心城区家和天下小区南面16间杂物间业主们为将杂物间改造为沿街旺铺，做出了一系列令人匪夷所思的举动。

　　因涉及违建和破坏公共财物行为，小区物业管理人员分别向辖区派出所和城管部门举报。然而，杂物间业主代表告诉记者，购买杂物间时，开发商向其承诺可当商铺使用，否则他们绝不会以每平方米2万多元人民币的价格购买，要知道2010年该小区商品房价格每平方米不超过1万元。且改造行为也经过小区物业管理公司的同意，谁知改造途中，物业人员却举报了他们。10月16日-18日，为了解事件真相，记者采访当事各方。

物业方：

　　这些业主无法无天

　　在该小区南面外围靠近龙岩金融板块的区域，记者从此处经过，没有发现不同之处：16间杂物间门前过道平整，上面的地砖样式与周边区域一模一样，现场也没有工人施工和原材料大量堆积的场景。唯一奇怪的是该区域的绿化带均高于地面一米多，树木都种通道边狭长土堆上。该区域外围的铁栅栏已明显被拆除，只需稍加修整，16间杂物间便成了沿街商铺。

　　该小区物业管理企业为福建天鸿物业管理有限公司（以下简称天鸿物业），相关负责人林先生对于杂物间业主如此规模违建和破坏小区铁栅栏的行为颇为愤慨。他说：“这些业主简直是无法无天。”他告诉记者，这16间业主已形成联盟，10月2日当天强行施工，拆除了小区数十米的铁栅栏。直至国庆假期结束，该区域就被改造成如今这番模样。记者再次追问，杂物间及其门前过道区域被下挖近1米，并重铺地砖是何时发生的，他表示是在国庆假期内进行的。

　　事发时，物业管理人员拨打110报警，并向城管部门举报。天鸿物业还向全体业主发布了《关于南面围墙被破坏解释》，称西陂派出所和西陂城管执法大队都已介入调查。天鸿物业也要求当事业主尽快将杂物间恢复原状。

　　据了解，调查后，西陂城管执法大队曾致函天鸿物业，称“我大队于2013年10月8日接到龙岩市城市管理行政执法局转来龙岩市城乡规划局《关于家和天下违法建设案件移送函》（岩城规[2013]函242号）。德兴房地产开发有限公司开发的家和天下于2008年12月办理《建设工程规划许可证》，2012年10月办理规划竣工验收，原审批验收核实，情况为地上从南、北大门以东三面为小于2.2米附属用房（杂物间），原小区道路边线设置通透式围墙，不计容……”该函明确指出原先规划地上从南、北大门以东三面为小于2.2米附属用房（杂物间）。

业主改造下挖后的地面。

当事业主：

　　开发商和物业出尔反尔

　　一位不愿透露姓名的当事业主告诉记者，他和其他当事业主都不想做“刁民”，只因为开发商在出售杂物间时承诺可当店铺使用，否则各业主是不会以店铺的价格购买杂物间的。

　　“当时看房时，售楼小姐故意营造抢购热潮，我看完房子还没到家，对方就打电话说，有人也中意我选的杂物间，要我尽快做决定。当天我就交钱买了两间杂物间，面积都在24平方米左右，每平方米20449元。”该业主说，2010年9月份，自己共花了近百万元买杂物间，主要看中的是其具有商业地产的价值，“投资就是为了回报嘛”。

　　对于自己的遭遇，当事业主联合出具了《关于“家和天下”南面杂物间改造的情况说明》。其中提到：2009年我们购买杂物间时，开发商福建德兴集团房地产开发有限公司（以下简称德兴房产）的销售人员对我们买杂物间的每一位业主都作出承诺，说杂物间可以当店铺使用，杂物间以外没有围墙，即便有一点小围墙也是应付工程验收的，待整个楼盘验收完毕，即可拆除围墙当店铺使用。当事业主介绍，2009年，该小区一楼住宅预售价仅为每平方米5000多元，而杂物间却每平方米两万多元，如果不是可以作为店铺使用，有谁愿意投资购买？

　　业主告诉记者，去年交房时，原先明确的杂物间高度是2.7米，可现房高度只有2米左右，且没有水电，根本不具备当店铺的基本条件，而且还设有不矮的围墙。

　　据业主介绍，家和天下小区的杂物间共卖出约60间，今年年初，经多次交涉，德兴房产和天鸿物业同意当事业主的改造方案。5月18日，天鸿物业牵头召开杂物间全体业主大会，40多名业主到场，讨论改造事宜，确定南面杂物间先改造。天鸿物业还向16位南面杂物间业主每人收取3万元，作为改造保证金；而其余改造资金由业主自筹。“到了10月份，工程收尾阶段，开发商和物业出尔反尔举报我们违法。”当事业主认为，自己的行为只是希望店铺尽快产生经济效益，没想到投巨资，却买到半成品。

　　如今，16位杂物间业主要求，将所购买的杂物间退还给开发商，并按相关标准赔偿经济损失；或者开发商通过合法手续，将杂物间改造成标准的商铺，再交付给业主。

刚动工时，物业公司曾有人在现场维持秩序。（业主提供）

开发商：

　　没对业主承诺可改造成商铺

　　记者就此事向德兴房产总经理谢先生求证，他反复强调公司从未作出承诺，可以将杂物间改造成商铺，公司的行为都符合国家相关政策法规。

　　他说：“公司没有约定可以改造成商铺，如今出现这种情况，我们也不愿意看到，我们不能违规去答应对方说可以改。房子交付以后，要怎么改，业主需要跟物业公司和全体业主之间协商，还要征得政府执法部门的同意。我们公司的义务已经完成了，产权转移后，由全体业主对公共产权进行监管、使用。”

　　对于杂物间每平方米价格远高于住宅的问题，谢总说，“房子是按原先规划审批建设的，之后报相关部门备案。规划、建设等相关政府部门按照原先设计的标准和条件验收，然后交房，这一整套都按照国家相关法律法规操作。规划批给我们作何用途，我们就怎么宣传，不存在误导购房者的事情。公司定价根据市场需求，购买者自愿购买，再说杂物间和住宅之间的价格差别没有说按一定比例来确定的。”

　　市民赵先生居住在水韵华都小区，该小区距离家和天下小区数百米，两个小区分别位于龙腾路左右两侧。2011年，他在居住的小区买了一个约23平方米的车库，总价不到15万元，计算起来，每平方米也才6500多元。

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