房贷提前还款利息怎样计算的？

问答库 · 发表于 2023-2-21 16:41:05

如今不少人买房都会选择申请贷款的，毕竟房价那么高。我的房贷还了有三年多的时间了，因为手上有一笔闲钱了，打算提前还了房贷，那不知道房贷提前还款利息怎样计算的？

忍住情绪 · 发表于 2023-2-21 16:41:06

1、缴纳违约金，提前还房贷需要支付违约金，这是银行为了减少利润损失。当前银行收取违约金以及违约金计算有两种方式，首先就是按照房贷的一定比例来收取违约金，其次就是按照已还款月数来计算违约金，一般来说，如果房贷还不足一个月，需要缴纳三个月的违约金，若是已经还了两年房贷，不需要支付违约金，不同银行规定都有区别，可以提前联系银行客服了解。
2、还款时间和还款金额有限制，有银行规定了必须要房贷满半年或者满一年就才能提前还款，可以申请部分还款，也可以申请一次性还清剩余贷款。另外关于房贷提前还款金额，规定了必须要是1万元的整数倍。
3、房贷还款次数，很多银行对房贷提前还款次数都有限制，具体次数就需要借款人主动联系银行客服获知了。
4、再签贷款合同，曾经有过关于房贷提前还款需要再次签订贷款合同的情况，会按照最新的贷款利率来执行房贷利率，另外还会对借款人的资质重新审核，如果资质不好，收入不稳定等都可能导致提前还款失败。

依旧幸福 · 发表于 2023-2-21 16:41:07

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。

泪咽却无声 · 发表于 2023-2-21 16:41:08

你贷款后，银行应该给了你一个还款明细，列明你每期还款里面包括多少本金，多少利息，以及你还剩多少本金没还清。提前还款后，利息是按照基准利率和剩余的未还款金额计算。已经支付的利息不退还，某些银行会收相应的手续费或者违约金之类的。

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