房贷利率下调了我的房贷为什么没少？

问题小组 · 发表于 2023-2-20 21:25:20

如今不少人买房都会选择贷款的，因为贷款买房可以减轻不少人的经济压力。我的房贷办理了有四年多的时间了，最近看到新闻说我国的房贷利率下调了，不过我的房贷还款额度还是没变，那房贷利率下调了我的房贷为什么没少？

花落已飘 · 发表于 2023-2-20 21:25:21

房贷利率下调后，客户的房贷还款金额却没有减少的话，很可能是因为客户当初办贷时选择了固定利率，因而不管之后房贷利率如何调整变化，客户的房贷都是按照签订合同时约定的利率执行，一直保持不变。而执行的利率未变，应还款额自然也不会发生变化。
或者客户申办的是公积金贷款，而调整变化的是LPR，受影响的自然是以相应期限LPR为定价基准加点形成的商贷，执行央行贷款基准利率的公积金贷自然不会受影响。除非在后续还贷期间央行调整了贷款基准利率，那客户的公积金贷就会自次年1月1日起开始执行新利率。
当然，也有可能是客户的房贷还在重定价周期当中，重定价日尚未到。得等到之后重定价日，才会开始按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

为你而乖 · 发表于 2023-2-20 21:25:22

房贷利率下调了，但是房贷还没有将房贷的利率进行调整，调整了房贷就会变化了。如果在房贷利率下调之前没有发放贷款的贷款，就会按照新利率计算每期还款金额。如果房贷利率下调之前银行已经发放贷款同时处于还款状态的，要等明年的一月份才执行新的利率结算还款金额。
目前房贷利率调整有三种方式，一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年，遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。

碎步飞天 · 发表于 2023-2-20 21:25:23

银行调整房贷利率的方式并不是根据央行每次的调整都作出相应变化，而是在每年的一月份根据当时利率确定一整年利率水平，从而不再变化，直到第二年再根据当时利率作出调整。

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