龙岩楼市库存较大成交低迷 业内称房价或微降

头条君

　“现在，该不该出手买房?房价会不会降?”这两个问题，陈先生这几天一直在咨询身边的朋友。

　　今年以来，龙岩楼市交易量低迷。近期，更是有不少楼盘频出“走量”策略。在此背景下，市民认为，房价将会松动，龙岩楼市将迎来降价潮。

　　业内人士表示，龙岩楼市的库存量较大，但是，房价大幅度下降的可能性不大，整体可能是微降。

　　调查：市民想买房，但观望者居多

　　陈先生在龙岩一单位上班，去年底，他从长汀县来到龙岩市区。28岁的他，如今已经有在龙岩市区定居的想法。

　　陈先生说，龙岩市区的房子，一直以来都比较贵，他一直在观望龙岩的楼市。“有的楼盘房价过万，这么高的房价是我们这些上班族无法承担的。”他说。

　　陈先生看来，今年楼市整体比较低迷。“在楼市不景气的情况下，楼盘应该会降价，”陈先生说，“手头的钱也不多，所以，买房压力比较大。”

　　今年以来，龙岩楼市的低迷，让陈先生看到“降价势头”。导报记者注意到，近期入市的部分楼盘，也争先推出优惠措施，部分楼盘推出“首付借款零利息”、“首付仅5万元起”、“一口价6300元封顶”等优惠措施。“在这么多楼盘争先推出优惠举措的情况下，楼市的价格已开始下降，”陈先生说，“但是，我还觉得它会继续下降，所以，一直在观望。”

　　导报记者注意到，在龙岩，跟陈先生有类似心态的市民不少，大伙都处于观望状态，希望楼价下调。

　　数据：今年楼市交易量走低

　　市民的这种观望心态，源于龙岩楼市的低迷。今年以来，龙岩楼市的交易量一直走低。

　　导报记者获悉，今年3月龙岩中心城区房地产总备案数为876套，比2月份减少307套，环比下降25.95%，与去年同期相比下降34.04%。

　　而更近的一组数据是，4月13日-4月19日，龙岩中心城区商品住宅成交量为62套。这个数据，与前一周相比，少了23套，环比下滑约27%;备案面积为0.64万平方米，比前一周少备案0.12万平方米，环比跌幅约为16%。

　　最近四周以来，龙岩中心城区商品住宅成交量持续下滑，4月份第三周(13日至19日)的62套成交量，成为新低。

　　“今年以来，龙岩整体楼市过于低迷，整个楼市的交易量都上不去。”在龙岩某地产做企划工作的林小姐告诉导报记者。她说，现在部分楼盘采取优惠措施，都是“以价换量”。

　　开发商频出优惠政策，以部分房源作促销活动，以此来换取交易量。但在林小姐看来，龙岩楼市价格不至于出现大的波动，“毕竟做促销的是小部分房源”。“而且这种促销不可能长期，龙岩房价应该还是比较稳定的，”她说，“楼市可能在下半年会回暖。”

　　原因：库存量大，供过于求

　　进入2014年以来，全国房地产市场都面临比较严峻的形势，无论是成交量还是价格，都出现不同程度的松动。关于楼盘降价的新闻不断涌现，成交量下滑的城市也不断增多。

　　放眼龙岩，在经历2013年整体爆发式增长的喜悦后，从2013年底开始至今，楼市表现没有开发商想象的那般理想。

　　今年以来，龙岩楼市的低迷，楼盘优惠政策频出，也加重了购房者的观望心态。购房者对于房价下调持乐观心态的另一个出发点是，龙岩楼盘库存量过大。

　　据业内人士介绍，过去两年，龙岩楼市迎来“春天”。龙岩楼市行情较好，所以，很多房源在过去两年相继入市。但是，房源入市的数量，大大超过市民的需求量。“因此，整个龙岩的楼市，都处于供过于求的状态。”业内人士说，预计到年底，龙岩楼市库存量将会在一万套左右。“楼市库存量越大，就会让开发商越着急。”业内人士说，“下半年对于开发商而言，是至关重要的半年，开发商会想方设法卖掉库存房源”。

　　专家：大面积、大幅度降价可能性低

　　楼市库存量大又频出优惠政策，这是否预示着楼市迎来“降价潮”?日前，导报记者咨询了龙岩市房地产协会的业内人士。

　　业内人士告诉导报记者：“同比去年同期，今年龙岩楼市的交易量下降了20%左右。”他说，在目前，确实有些开发商已经下调房价。

　　今年前3个月的统计，龙岩楼市的均价比去年年底有所下调。“在楼市卖不动的情况下，开发商必然会‘走量’，下调部分房源价格，以此换取交易量。”

　　购房者目前关心的是楼价是否会持续走低?对此，该业内人士说，此前，龙岩有楼盘出现均价直降千元的情况，“这种情况是极个别的，多数楼盘价格波动很小”。

　　业内人士分析，楼盘价格的调整，与开发商资金是否充足有关。在开发商资金充足的情况下，楼盘的价格不会出现大的波动。

　　在当前楼市成交低迷的背景下，开发商多做促销活动，刺激消费者入市，并提升楼盘销量，这是最有效回笼资金、缓解压力的方式。但他认为，这些优惠活动只是局部刺激刚需一族入市。“整体来说，龙岩楼市价格不会出现大幅下调，微降的可能性最大。”