正荣地产买房必看：容积率是多少才适宜居住？

ningxueqin · 发表于 2021-9-9 16:42:57

在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，正荣地产容积率到底代表什么？那么容积率跟我们购买的房子又有什么关系？要如何计算呢？
首先我们来了解什么是容积率？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
容积率怎么计算呢？
容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
需要注意的是，容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
容积率是多少才适宜居住？
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0．2～0．5；
2、联排别墅为0．4～0．7；
3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；
4、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5、18层高层住宅为1．8～2．5；
6、19层以上住宅为2．4～4．5；
7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。
也会根据不同城市的特点有所差别。
容积率的大小直接涉及到了小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度，通常情况下，容积率越小，居住的舒适度也相应提高。
好了，以上就是对容积率的介绍，希望能帮助到小伙伴们。

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