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查看:9 回复:0 发表于 2021-9-9 16:42
发表于 2021-9-9 16:42:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

正荣地产买房必看:容积率是多少才适宜居住? [复制链接]

    在买房的过程中,置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少,正荣地产容积率到底代表什么?那么容积率跟我们购买的房子又有什么关系?要如何计算呢?
    首先我们来了解什么是容积率?
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    根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
    简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。
    容积率怎么计算呢?
    容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
    需要注意的是,容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
    容积率是多少才适宜居住?
    对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
    1、独立别墅为0.2~0.5;
    2、联排别墅为0.4~0.7;
    3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
    4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
    5、18层高层住宅为1.8~2.5;
    6、19层以上住宅为2.4~4.5;
    7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    也会根据不同城市的特点有所差别。
    容积率的大小直接涉及到了小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中,千万不要忽视小区容积率的问题,保证以后的居住舒适度,通常情况下,容积率越小,居住的舒适度也相应提高。
    好了,以上就是对容积率的介绍,希望能帮助到小伙伴们。

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