龙岩松涛花园二期一业主买房被忽悠 一年多房产仍未备案

龙岩通

                    
对于大多数人来说，买房原本是一件大喜事，可是对于购买了松涛花园二期2号楼1801单元房屋的主业钟先生来说却成了自己的一块心病，大喜事变成了大麻烦。1月13日，钟先生告诉记者，原本约好2013年12月30日前交房，拖了一年多时间仍未交房、水电未通，更让他感到气愤的是，自己已经认购并签订了商品房买卖合同的房子，竟然被开发商擅自拿去银行抵押，结果被冻结了，导致无法进行网签并备案，他不知道何时才能解冻，并顺利交房备案并拿到房产证。

业主：全额购房被忽悠 房子冻结无法进行备案

2013年9月25日，钟先生与龙岩市金宏房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订了《“松涛花园”商品房认购书》，按认购书上的约定，他分别于该年9月25日、9月30日和10月9日将购房款和契税共计一百多万元费用全部缴清。2013年10月中旬，按双方约定应签订《商品房买卖合同》，可开发商未通知钟先生办理签约手续，经钟先生多次催促后，开发商于2014年3月16日与钟先生签订了《商品房买卖合同》，并将该房屋钥匙交给钟先生，之后钟先生便开始装修房子，于2014年8月2日装修完毕并入住。

钟先生原以为一家人可以安心入住了，然而，事情并非如钟先生所想象的那样顺利发展，在签订《商品房买卖合同》后，钟先生一直催促开发商办理房屋产权登记事宜，开发商却一直声称房屋产权登记手续正在办理中。但是，实际上开发商并没有协助钟先生办理房产证，后经钟先生了解到开发商在钟先生不知情的情况下，将他所购买的房子于2014年6月29日解押后再次将该房抵押给银行,并办理抵押权登记。之后钟先生得知该套房屋已被司法机关冻结了。钟先生表示，跟他类似情况的业主至少有十多户。

房屋：目前还未验收 水电未通

2014年8月2日房子装修完并入住后，并没有让钟先生一家人感到安心，因为水电都没通，无奈之下，钟先生只好用该楼盘老水井里面的水，可是水经常发黄，不能使用。至于电，也只能从施工用电中接电缆线来使用，水压电压很不稳定，有时经常要回原来的老房子洗漱。而最让他担心的是已经75岁的老母亲，“她坐电梯怕突然停电，要有伴才敢上下楼。有时晚上上厕所都不敢起来，最担心母亲发生什么意外。”谈及新房子出现的问题，钟先生一肚子埋怨。

市住建局房产科：该楼盘剩余房源被法 院冻结 不能进行网签和备案
为了解更多情况，1月13日下午，记者来到市住建局房产科采访了相关负责人。

该负责人告诉记者，关于钟先生的遭遇，他之前有所了解。钟先生和开发商所签订的《商品房买卖合同》并不是按照正常程序来签的，因为合同书每页的右上角上没有自动生成的流水号即合同编号，属于非网络签约合同。现在房屋被冻结了，不能进行备案，也拿不到房产证。不过，该负责人表示，钟先生和开发商签订的《商品房买卖合同》具有法律效力，开发商属违约应该要补偿业主相关损失。

该负责人向记者介绍了房屋网签备案的正常程序：一般业主与开发商签订认购书之后15天内由开发商通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。网签后，在10天内到市行政服务中心住建局窗口进行备案审核。另外，购房者可根据合同号、身份证号和姓名在龙岩市房地产信息网上查询所购房产是否已经备案。

同时，该负责人提醒广大购房者，在签订有关合同时，一定要看清要约，增强法律意识，确保维 权书证,要及时上网查询自己房产备案的情况。开发商也要诚信经营，按正常程序走，备好各种资料，完成各项审批手续。

开发商：今年1月底验收 如果顺利下半年可拿房产证

开发商那边情况如何呢？1月13日，记者联系了开发商相关负责人潘总。

潘总告诉记者，由于公司资金不到位，没办法进行验收，导致手续不齐全，不能进行备案。关于钟先生所反映的事情，他说，当时签约的时候，钟先生所购房产属于在建工程抵押，由于操作失误，没注意钟先生这户已经认购了，导致该房在转换抵押银行时又再次作为在建工程进行抵押了。至于水电，潘总表示，现在水表电表已经安装好了，20日之前就可以使用，月底也会安排各项验收。假如验收顺利通过的话，交房后半年左右即六七月份就可以拿到房产证了。“开发商会承担相应的责任，做好相关工作，让400多户业主能够安全顺利入住。”潘总向记者表态。